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取消70年产权最新消息(取消70年产权的有关规定)

70年产权到期,房子归谁?“永久产权”来了,2021年起正式实行!房子是居民财富最重要的一部分,对于年轻人来说,为了买房可能会掏空家里的积蓄,还要背负几十年的房贷。现在不少家庭,把所有的资产都囤积在房地产上了,在不少家庭,房子占的财富大概在

70年产权到期,房子归谁?“永久产权”来了,2021年起正式实行!房子是居民财富最重要的一部分,对于年轻人来说,为了买房可能会掏空家里的积蓄,还要背负几十年的房贷。现在不少家庭,把所有的资产都囤积在房地产上了,在不少家庭,房子占的财富大概在70%左右。现在我们买房,在房产证上都会标明产权期限,很多人都有这样疑问,当产权到期时,房子应该归谁?

现在不少人混淆了房屋产权和土地使用权的概念,其实这是两码事,房屋产权主要分为房屋所有权和土地使用权,土地是属于国家的,土地上的建筑物是私有产权,现在土地的使用权是70年,房屋的产权是永久的。比如在宅基地上的建筑物,属于你的私有产权,但是土地使用权只有70年,目前还没有明文规定,很多人担心70年后,房子就不属于自己的了。

现在买房的时候,普通的住宅产权一般是70年,公寓很多是50年,土地使用权的期限长短取决于开发商拿地的时间,比如开发商在2015年拿地,经过5年的建设,直到2020年才开盘甩卖,那么房屋产权就只剩下65年了,在买房的时候,我们一定要注意,因为你可能买到土地使用权超过10年的房子,如果在房价上没有优惠的话,那就是更加吃亏了。

今年1月1日,我国《民法典》正式实施,就对房屋产权做了详细的规定,在359条规定,住宅建设用地使用期限届满,将自动续期。在《物权法》第149条对续期费用做了详细规定,续期费用最高不超过1万元,最低不低于每平米15.6元,也就是说一套100平米房子最低只需要交1560元。现在不少人在家里建了房子,如果你的宅基地是200平米的话,建筑面积150平米,房产证上70年到期后,你最低是每平米要交15.6元,那么交3120元后就可以续期了。

不过从实际操作来看,当产权到期后15.6元每平米的价格还是偏低的,不少地区续费标准都比较高,有些地区可能是要50元每平米,这样100平米房子,你只有交5000元后才能办理房产证续期。不过目前来看,温州曾有一批土地使用权限到期后,官方的处理是“无需申请续期,无需收费,交易和登记手续正常”等。这也意味着永久产权已经到来了,到期只要续期就行了。

现在大家不用再纠结40年、50年或者70年了,不管是住宅产权还是商业产权,产权到期只要续期就行了,国家有规定的,业主只要续交土地出让金就可以继续使用;有其他规划的,需要拆迁的,商业补偿按照1比3进行补偿,补偿是住宅的3倍。续期的话是到县级政府登记机构办理,垮行政区域的不动产登记,由垮行政区域不动产登记机构分别办理。

现在看来产权70年到期后,房子还是归自己,不过自己要续交土地出让金,如果国家有规定的,则直接续期就行了,免交任何费用,这也就是永久产权了。国家对土地有其他规划的,会按照房屋补偿标准进行3倍补偿。房子属于个人财产,只要国家没有其他土地规划,就可以自动续期土地使用权,相当于拥有“永久产权”。现在住宅楼设计基本是50年寿命,超过这个时间往往会变成危楼,住起来也不安全,因此很多时候,房子还不到70年已经拆迁了,到时房产证也会重新办理。

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