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为了促进房地产消费，大家各显神通。继买房补贴、多代人公积金账户共同还贷、二手房带押过户等政策之后，又出现了延长按揭贷款期限至80岁的操作。此事持续发酵，在网上引发了热烈讨论，同时网友也爆发出了多重疑问：退休后按揭的钱从哪里来？人离世后房贷还没还完怎么办？期间房子过了70年产权会被收回吗……
周末，一则“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的信息广为流传。很快，南宁房地产“喜大普奔”。南宁地区包括五象新区、青秀区、兴宁区等区域的多个楼盘开始加大宣传这一房贷新政策。据统计，包括大唐地产、龙光地产、银光地产、绿地集团等南宁多家房企的相关营销负责人均称已知悉该项政策，个别房企明确表示“已在跟进”，近期旗下多个主力楼盘将与合作银行推出类似房贷政策。有媒体从南宁多家银行了解到，确有其事，目前已有部分银行在执行。有销售人员透露，该政策并没有延长贷款年限，最长贷款年限还是30年。只是可以推迟贷款年龄限制到80岁，也就是说最迟50岁也可以拿到按揭30年的足额住房贷款。也有销售人员表示，并非所有人都适合该政策，银行审批贷款还需要看买房者的收入和流水情况，部分人群还需要家属做担保。
专家：促进大龄购房者购房需求
易居研究院研究总监严跃进认为，房贷年龄期限可延长至80岁，与延迟退休有一定的关系，因为延迟退休后，贷款人收入保障的年限也会增加；另外，这也与当前贷款额度比较充裕有关。近两年，南宁的住房销售政策持续推出。在此之前，南宁已推出首套房首付比例降至20%、贷款利率低至3.7%、进行购房契税补贴、提高多孩家庭公积金贷款额度、举行购房团购活动等购房优惠活动。然而，政策加持之下，2022年南宁楼市成交情况并没有好转。中指数据库监测的数据显示，2022年南宁主城区商品住宅成交395.3万平方米，同比下降33.6%，商品住宅市场承压，连续3年成交缩减。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，当下，居民贷款买房的积极性很低，或者不愿意加杠杆，上述政策主要是为了激活购房者加杠杆买房的情绪。该政策对年龄较大的购房者，有一定的促进作用。
多方回应
其他地区跟不跟？据了解，广州地区部分国有银行及股份制商业银行表示，目前对贷款年龄方面的要求暂未调整。多家银行房贷限制为“借款人年龄+贷款年限”之和不超过75，且借款人小于70岁。广东中矩律师事务所律师郑博恩表示，若银行执行“房贷年龄期限延长至80岁”的政策，存在的最大风险是贷款人因年龄较大无法履行还款义务，而房子也因楼龄年限问题导致贬值，此时就会存在资不抵债的情况，会给银行形成不良资产。房贷还没还完，人就离世了怎么办？郑博恩表示，首先要看是否有继承人。若房产由法定继承人继承，根据相关规定，继承人在继承遗产的同时也要继承其贷款债务，继续还款。若继承人放弃继承房产，且有房产证的，银行则会将贷款人按揭贷款的房屋进行拍卖，用拍卖所得来抵偿房贷，不足部分银行也不能再追究，多出部分继承人也没有权利再继承。若继承人放弃继承房产，且房产证还未办理下来，房屋则由开发商处置，因开发商在贷款时往往一并作为担保责任关系的一方，即开发商需要为贷款人偿还银行贷款。
责编：张骞爻
校对：王锦程
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近年来，上海市政法系统多人被查。
吴易昺在达拉斯逆转创造历史，成为首位夺得ATP巡回赛男单冠军的中国大陆球员北京时间2月13日凌晨，2023年ATP250达拉斯站男单决赛。中国球员吴易昺先输一盘后挽救4个赛点并兑现第5个冠军点，最终以6（4）-7/7-6（3）/7-6（12）逆转惊险击败赛会5号种子、美国大炮伊斯内尔，就此改写历史，成为公开赛年代首位夺得ATP巡回赛男单冠军的中国大陆球员，并创造中国大陆球员的男单最高排名！
第一盘比赛，吴易昺在第12局错过了一个盘点，并最终抢七惜败；第二盘则挽救一个赛点后抢七局3-0领先开局，且以7-6（3）扳回一盘；第三盘决胜盘，在关键的第9局15-40落后情况下凭借连续的高质量发球逆转保发，之后比赛再次进入抢七，抢七局依然胶着，吴易昺又挽救了3个赛点，并兑现了自己的第5个冠军点，就此锁定冠军！历史性一刻到来时，吴易昺瞬间躺倒在地。全场比赛，伊斯内尔轰出了44记Ace球，但最终在主场依然输给了吴易昺。
凭借具有突破意义的这一冠，吴易昺在本周入账250个积分和112125美元的冠军奖金，在周一最新一期的男单排名榜单上，创中国大陆男网历史新高排名—第58位。根据比赛计划，吴易昺原本要出战本周进行的ATP250德拉海滩站，不过在达拉斯夺冠后，吴易昺因身体疲劳退出本站赛事，他的签位由幸运落败者约翰森替代。
（Amber）
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2023年2月13日23时31分6秒
