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房子抵押贷款分个人消费抵押贷款和经营性抵押贷款。
消费抵押贷款顾名思义这笔贷款是消费形式发放，一般用途可以为装修、买车、小孩子读书、奢侈品购买………，大部分用途都是用来装修。一般很多工薪家族都以为上班的只能做消费抵押贷款，其实工薪家族也可以办理经营性抵押贷款的。
下面小胖就和大家唠嗑一下。
消费抵押贷款的年利率一般都比经营性抵押贷款的稍微高一点点，年化一般在4.88%到5.88%之间，意思就是100万一年的利息大概就是48800到58800之间，整体来说这个利息也算是便宜的。
年限来说消费抵押贷的贷款年限比经营性抵押的要短，一般等额本息在10年期，先息后本在3年期，3年后回本。
消费抵押贷对于个人信贷负债和征信要求还是比经营性抵押贷高很多。
消费抵押贷款综合
- 额度：一般产品是100万，暂时广佛个别产品可以做到200万。
- 还款方式：等额本息、等额本金、先息后本。
- 年化：4.88%-5.88%，近一年有一个产品2.9%，不知道还能坚持多久。
- 年限：等额本息10年，先息后本3年。
- 资料：身份证、户口本、已婚结婚照离异离婚证和离婚协议、近半年流水、工作证明（如果没有可以和银行沟通）、房产证复印件、用途证明（专业人士5分钟解决，不专业人士5天都解决不了。）
- 流程：准备资料→去银行签约申请→银行批复书出来→银行签借款合同→（全款房不需要垫资直接去房管局办理抵押登记然后银行放款，按揭房需要垫资过桥还掉上家按揭欠款拿到涂销资料再房管局办理涂销同时入押后银行安排放款）
- 时间：全款房7个工作可以放款，按揭房需要3个星期到5个星期才能放款。
经营性抵押贷款
借款人以抵押贷款的方式申请专门用于企业经营的贷款，申请人通常为企业的法人、股东或是高级管理者，贷款资金被用于购买原材料、设备或扩建厂房等，申请经营性抵押贷款的条件有企业的营业执照、财务报表等资料。
很多工薪家族觉得自己被拒之门外
其实并不是，经营性抵押贷款是需要提供经营背景去申请该笔贷款。
很多银行允许
A：新注册营业执照办理经营性抵押贷款
B:借助亲属朋友的经营执照作为经营背景申请，上的是个人征信，企业法人和公司都不会显示征信或者担保。
C：过户一个满1年的执照
这些都是银行的政策允许的。
贷款用途是用于公司经营方面，银行严禁贷款流入股票和房地产，但是很多银行放款后都要求客户提取现金，防止因为小金额操作失误流入股票和房地产导致资金用途不规范，所以银行大部分会提醒你们提醒你们提取现金的原因，提取现金后就不会因为操作失误导致要求提前还款，这个确实需要注意，很多人都不知道，以为放款500万，499万用去经营，1万买股票不会问题，并不是，所以这时候所有提取现金再去使用是最稳妥的。抵押经营性贷款对个人负债和征信都看得比较轻松。
经营性抵押贷款
- 额度：单笔最高2000万，超过2000万可能要进入对公账户
- 还款方式：先息后本、等额本息、等额本金
- 利息：年化最低3.85%，2020年最低3.05%，一般都是4%到4.85%之间，个别客户资质差可能提高年化，一般最高不超5.85%
- 贷款年限：等额本息最长30年，先息后本1到10年随便选择。
- 资料：身份证、户口本、近半年银行流水、已婚结婚证离异离婚证和离婚协议、公司营业执照、章程（财税公司5分钟处理好，自己去摸索5天可能都不行）、购销合同（专业人士10分钟解决，自己摸索可能10天都不行）
- 流程：准备资料→去银行签约申请→银行批复书出来→银行签借款合同→（全款房不需要垫资直接去房管局办理抵押登记然后银行放款，按揭房需要垫资过桥还掉上家按揭欠款拿到涂销资料再房管局办理涂销同时入押后银行安排放款）
- 时间：全款房7个工作可以放款，按揭房需要3个星期到5个星期才能放款。
2021年政策和2020年非常不一样，很多银行都禁止新执照和新过户，但是还是有很多银行可以操作的。
小胖目前平均每天要看15份征信报告，出12个最合适方案，头条更新速度近期效率严重下降，但是体重却一直稳居高位，胖子的心酸。
