目前二手房市场上存在这样一批房源：

暂时没有拿到房产证

没有“满二满三”或者其他暂时限制过户的情况

在实际的二手房交易中，针对此类房源的交易往往是私下签订合同，那么这类交易到底有效吗？

还得分情况来看：

1、更名

有一部分交易中，卖家或中介称能够让开发商直接更名，于是买卖双方私下签订了以“更名”为目的的合同。

注意！这类合同是无效的，因为这样的行为存在“避税”的嫌疑，在司法实践中是直接判定合同无效的，因“以合法形式掩盖非法目的”。

所以，找开发商直接“更名”其实是违法的，买卖双方都得引起注意。

2、协议过户

另一种情况是双方直接签订买卖合同，约定待拿到房产证或能正常过户后再办理过户手续，并实际交付房屋使用。

这种情况的合同是有效的，因为双方是待约定条件具备后再履行合同，没有“避税”的情况，故通过这种方式签订的私下买卖合同是有效的。

如果待条件具备后，卖方反悔，买方此时是可以据合同起诉卖方，而卖方必须继续履行合同义务，配合完成过户手续。

在实际中，确实存在一部分没有拿到房产证或者还不能正常过户的房源，价格要低于市场价，但是如果后续产生纠纷，一旦走入司法程序势必耗费更多的时间和精力，所以面对此种房源，无论是买方还是卖方在交易之间都要考虑清楚。