收房注意事项毛坯房

1.看房前要做的准备工作看房前，我们去验收毛坯时，要准备好螺丝刀、米尺和小锤子等工具。还应携带纸、笔、相机，随时记下看房中发现的问题。

2.墙面和天花板的验收，首先要注意墙面的材料，一般是红砖、空心砖、预制板。如果毛坯房墙面有抹灰层，要注意是否有空鼓、裂缝、脱皮等现象。顶部验收时，注意顶面是否方正，不会歪斜。厨房、浴室和阳台的顶面应特别注意是否有渗水或漏水。

3.验收地面时，注意地面是否有抹灰层，地下水管、电线和管道、暖气管道等。，以及是否有好成绩。厨房、卫生间、阳台的楼层比其他楼层低。验收的时候，我们把地上的地漏堵住，放了大概两厘米的水在地上。过了两天，我们检查了楼下有没有漏水。

4.验收门窗时，注意门窗有无变形、扭曲现象，玻璃有无破损、断裂等。门窗密封条、防尘条、防水条缺一不可。

5.电路验收，看是否所有开关都能正常使用，电表和开关的位置是否合理。

6.对于暖气和燃气的验收，一定要注意暖气片的安装是否严密牢固，检查每个管接头的部位是否会漏水或漏气。掌握燃气和供暖主控制阀的位置。

收房注意事项精装房

1.空气检测是*重要的。

随着观念的更新，环保成为消费者装修家居*重要的环节，而空气污染是装修污染中*突出的问题，是导致很多身心疾病的主要原因。由于精装修房使用的材料均由开发商采购，业主无法控制材料质量。所以，在交房时，业主首先要确认的是空气质量是否达标。

首先，业主必须确保开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标；其次，根据国家标准，项目建成后，开发商应邀请权威机构进行室内环境检测，必须向买方出具检测报告。现行的空气质量检验标准为GB50325-2001，该标准严格规定了空气中五种主要有害物质的限值，即甲醛、苯、TVOC、氡和氨。专家提醒，需要注意的是，只有带有“CMA”标识的报告，才是国家认可并经过*权威检测机构检测的报告，否则无效。

消费者购买房屋，开发商或者物业未提供合格报告的，视为房屋质量不合格。从维权的角度来看，业主可以退房。

2.隐蔽工程要谨慎。

隐蔽工程包括航道改造、线路改造、吊顶结构、卫生间防水。业主不知道隐蔽工程所用的材料，水路的布局，电路的走向，功能插座的位置，因为这些工程是交接后埋在墙内的。但是，业主必须至少了解以下情况。鉴于隐蔽工程的专业性要求较高，如果消费者对其了解不多，建议请朋友或了解相关知识的专业人士陪同看房。

3.航道

普通建筑的水路通常有三种:自来水、热水和再生水。再生水不是饮用水，而是收集的雨水，一般用来冲厕所或浇花。消费者需要知道热水和再生水是否可用，以及它们是否连接到错误的管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或浴室的出水口。另外，水管的材料直接关系到生活，所以要确保是国家指定的合格材料。如果水管材质太差，后期容易漏水。*的水管材料是铜管，但目前北京使用铜管的项目不多。从德国进口的PPR管也不错。

4.电路

电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和用电量*的设备的容量。这就要求消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要水电等基础隐蔽工程的竣工图。在以后的使用中，如果出现短路或断水的情况，可以由专业人员根据图纸的标注进行修复。另外，注意观察配电箱漏电保护开关是否有照明；普通插座、大功率插座等。有明确的分路，面板开关安装顺畅。同时需要测试开关是否有效。

5.天花板

吊顶的结构没有在竣工图上显示，但在精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口都可以看到。普通业主可以从吊顶的观察口用肉眼判断。根据相关规定，隐蔽工程吊顶必须采用轻钢龙骨。常用的木龙骨本身就含有水分，经过季节的变化，特别是冬天加热后，可能会收缩，目前已经淘汰。轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命比较长。

6.防水

试着往马桶里倒清水，检查水流是否顺畅。如果*点地漏没有积水，每个出水口的水要畅通。

7.细节体现品质

除了以上影响居住的几个方面，一些细节也能反映精装修房子的施工水平。业主可以从这些地方检查房屋的装修质量。

墙漆:墙面应使用耐水腻子，墙漆涂刷均匀，漆膜一致。

墙壁和瓷砖:颜色一致。目测可以。一般来说，如果有明显的问题，开发商是不会通过检查的。用小锤子敲打地砖和墙砖。如果有空鼓声，说明瓷砖铺设不好，时间长了瓷砖可能会开裂脱落。空鼓率超过5%可判定为不合格。

厨卫:测试水龙头开关是否灵活有效，包括冲马桶、淋浴房、台盆。此外，还要检查水流是否顺畅。可以在现场给洗菜池、盆、浴缸注满水，然后排放，检查排水速度。检查卫生间下水时，要反复做排水试验，看排水效果。

门窗:用手推拉门，检查门开关是否顺畅，门锁铰链是否灵活有效；室外门窗，尤其是封闭阳台的门窗，密封开启灵活。

供暖:消费者可以查看暖气，看管道是否畅通，温度是否达标，有无漏水。

通风:测试出风口是否通风顺畅，厨房、卫生间测试回风阀是否有效。如果一个人的厨房总是有别人家的味道，或者浴室的气味很难闻，那可能是回风阀出了故障。

8.验证建筑材料的型号

精装修房项目装修使用的各种主要材料都要在合同中明确标注，尤其是品牌含金量高的设备，如洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金、具有防盗、防火、隔音功能的多功能门等。除了品牌之外，还需要写明设备的型号，一些与产地相关的设备也要写明产地。

业主看房时要与配置进行对比，避免被劣质产品倒手，降低装修档次。专家表示，由于很多工程问题都与建材质量有关，如果这个水平控制得当，很多后续问题是可以避免的，所以建议业主多加注意。

9.在保修期内多观察

由于有些项目一次性竣工后质量不到位，或者很多项目需要长时间观察，可能无法在竣工验收时检查是否存在质量问题，只能通过使用。目前国家规定的住宅装修保修期为两年，厨卫防水工程保修期为五年。业主应注意仔细观察房屋内的各种质量问题，及时与开发商或物业协商，尽量在保修期内解决。

收房注意事项二手房

1.注意建筑物附带的物品清单。在签署合同时，要求所有业主和买方列出附件的清单和数量。对于一些家用电器，建议列出型号和品牌，以便在建筑物关闭时检查项目是否符合合同规定。

2.检查机组室内设施是否有质量问题。购买该楼时，买家要注意项目的质量，如门窗、天花板、墙壁和地板的质量，是否有渗漏(尤其是楼长的楼盘)；检查水电是否正常，水路是否畅通等。检查所有室内设备是否正常工作。如有问题，老业主一定要配合新业主维修，否则新业主可能要负主要责任。

3.收楼凭证是否齐全对于一些多年未入住的新楼，买受人在收楼时应检查房产的验收和交付文件是否齐全。同时，对于一些所谓的收楼费用，比如维修*，他们必须清楚地知道业主是否支付了，以免造成自己的损失。

4.户籍是否要迁出。对于名校物业，一些原业主出售物业，但户籍仍挂在出售的物业上。新业主收楼时，如果想使用物业的户籍，应及时要求对方按时迁出户籍，否则新业主找不到派出所领取户籍。

5.*是否齐全在买家成功收楼后，客户通常要办理一些过户手续，比如办理过户的税单、有线电视、*、互联网等过户手续是否齐全，否则买家无法使用相关服务。