延期交房违约金怎么算

1、关于逾期交房的违约金比例，国家并没有一个统一的标准。但是在一般情况下双方都是有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。

2、尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但是在合同上的违约金比列是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。

3、《*人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”

延期交房违约金标准

我国《合同法》*百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金；也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”

《*人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”

根据以上规定，购房者可以依据合同要求开发商按银行贷款利息支付违约金;若认为该违约金不足以弥补开发商延期交房带来的损失，则可以“以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加”。

延期交房违约金不给怎么办

要是延期交房的话，要仔细查看您与开发商签订的商品房买卖合同中是否对延迟交房有相关规定。要是对合同中延迟交房有规定的话可以按照合同中约定的条款执行。要是在合同中对延迟交房没有明确规定的话，也是可以退房的。

1、找当地房管部门或消协投诉，协商索赔。

2、交房后，拒交物业费管理费或采暖费(延期交房问题解决后再补交)。

3、对于协商未果的可以依法起诉，要求开发商赔偿损失。