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买房合同主要看哪些内容(买房合同主要内容)

导读:家对于中国人来说,是一个象征,是一种归宿,是藏在心底最深的幸福。许多人对家的理解或许没有这么多的感慨,家对他们来说只是一家人生活的那个小小的房子,里面充满了与家人一起生活的点点滴滴。所以说,即使现在房价猛涨,买房的人也源源不断,但是买

导读:家对于中国人来说,是一个象征,是一种归宿,是藏在心底最深的幸福。许多人对家的理解或许没有这么多的感慨,家对他们来说只是一家人生活的那个小小的房子,里面充满了与家人一起生活的点点滴滴。所以说,即使现在房价猛涨,买房的人也源源不断,但是买房签合同时要注意什么呢?

买房签合同时必须注意以下事项:

1、看开发商是否具备”五证”

“五证”包括:建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证,其中国有土地使用证和商品房预售许可证非常重要,这两种证要核发,特别是预售许可证。此外需要额外注意的是,在查看”五证”的时候一定要看原件,复印件很容易造假。

2、注意建筑面积的大小

在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。面积争议最多的就是公用面积的分摊问题,而且有些开发商经常在公摊上做文章,所以要和开发商约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积的数字,而且要约定公摊的是哪一部分,要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个,赠与那个,实际上有的时候是公用的面积。

3、注意房屋质量问题

购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。

4、明确时间和时限

所谓交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。办理产权证的时间也要明确在合同里,避免开发商拖延办理。

5、注意约定违约责任

这里指的违约包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

6、注意签合同补充协议事项

在买卖的时候一个是签订认购书,第二个签订购房合同,购房合同有一个补充协议,这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。

7、明确装修标准

如果开发商广告的是精装修,或者样板间是品牌的,那么就必须对装修的标准予以明确。不要含糊表述为使用进口品牌,或请注明装修公司,一定要明确使用什么品牌,什么装修公司来装。一定要注意这一点,以免精装修变成”惊装修”。

8、明确划分责任

明确贷款办不下来的话,双方的责任。现在贷款办不下来的原因比较复杂,有购房者的原因,也可能有房地产开发商的原因,甚至也有一些是银行方面的原因,要明确责任划分,避免出现纠纷无据可依。还有退房责任的明确,一旦退房,由于开发商的原因,必须写明开发商是什么样的责任,写明在确定的日期内要求开发商退还全款,包括银行的利息、违约金等。

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作者: free人生

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